婚前个人房产，婚后共同还贷，离婚时怎么分？

根据《民法典》相关规定，婚前个人购置的房产原则上属于个人财产，离婚时不予分割。但婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的部分，以及对应的房产增值部分，则涉及共同财产权益。

婚后共同还贷的资金来源是关键认定因素。若使用夫妻婚后收入等共同财产偿还贷款，这部分还贷本金及利息属于夫妻共同投入。离婚时，房产所有权人应当对另一方进行补偿。补偿金额通常包括两部分：共同还贷本息的一半，以及对应房产增值的部分补偿。

房产增值补偿的计算需综合考虑还贷比例、增值幅度等因素。司法实践中常见的计算方式是：增值补偿=共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×房产增值总额×50%。其中购房总成本包括首付款、税费等初始投入，房产增值一般以离婚时评估价值与购房原值的差额确定。

若婚前个人房产在婚后通过加名、协议约定等方式转化为夫妻共同财产，则离婚时应按共同财产进行分割。双方有书面财产约定的，优先按照约定处理。这体现了民法中意思自治原则的重要性。

证据收集对权益保障至关重要。需要准备的证据包括：婚前购房合同、贷款合同、产权证书、婚后还贷流水、双方收入证明等。完整的证据链能够清晰展示资金流向和财产性质。

此类纠纷可通过协议离婚、诉讼离婚两种途径解决。建议双方首先尝试协商，达成书面分割协议。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。

考虑到房产分割的复杂性，建议当事人在婚前或婚姻关系存续期间就重大财产事项签订书面协议，明确约定权利义务。这不仅能避免日后纠纷，也有助于维护家庭关系的和谐稳定。

在司法实践中，法院会综合考虑婚姻持续时间、还贷贡献、子女抚养情况等因素，力求实现公平合理的分割方案。既保护个人财产权利，也承认夫妻共同劳动的价值，体现法律的平衡智慧。

对于正在还贷的房产，分割时还需注意银行贷款合同的连续性。通常需要与贷款银行协商变更还款人，或通过 refinancing 方式重新安排贷款。实际操作中可能涉及银行审批、抵押登记变更等程序。

婚前个人房产婚后共同还贷的离婚分割，核心在于平衡个人财产权与夫妻共同贡献。通过法律规定的补偿机制，既保障了产权人的合法权益，也维护了非产权方的正当利益，体现了现代婚姻家庭法中的公平原则。